Главная › Новости

4. Понятие и виды сделок с недвижимостью

Опубликовано: 09.03.2024

Юрист LIVE. Недействительные сделки

Отношения собственности и вещные права субъектов рын­ка недвижимости реализуются с помощью различного рода сде­лок, участники которых должны обладать правоспособностью и дееспособностью.

Правоспособность — это способность иметь гражданс­кие права и нести обязанности, а дееспособность — это способность своими действиями приобретать и осуществ­лять права, создавать обязанности и исполнять их (ст. 21 ГК РФ).

Сделка — действие физического или юридического лица, направленное на установление, изменение или пре­кращение гражданских прав и обязанностей.

Заключение сделки — подписание документов о дей­ствиях, направленных на установление, изменение или прекращение правоотношений юридических и физичес­ких лиц, а также о переходе банковских документов, цен­ных бумаг, денег от одного лица другому.

Каждой сделке соответствует своя правовая цель, ко­торая называется основанием (каузой). Основание долж­но быть законным и осуществимым.

Виды сделок:

по законности содержания:

Действительные — как юридический факт

Недействительные — не соответствующие требованиям закона

по числу сторон

по форме совершения

Письменные, нотариально удостоверенные в установленных случаях и зарегистированные в Государственном реестре

В простой письменной форме, зарегистри­рованные в Государственном реестре

По моменту возникновения

Реальные — после передачи объекта и государственной регистрации сделки

Формальные — заключенные в установлен­ной форме

По обязанности сторон