Главная › Новости

3

Опубликовано: 28.08.2017

DESPICABLE ME 3 Trailer 1 - 3 (2017) Minions

3.5 Исследование рынка и сравнительный подход к оценке недвижимости

Исследование рынка позволяет выявить исходные данные для оценки недвижимости. Последние заключаются в уровне и тенденции изменения цен и арендной платы на различные виды недвижимости, количестве и динамике сделок с недвижимостью, уровне затрат на строительство

(реконструкцию) объектов недвижимости. Анализ состояния этих показателей, их изменений в прошлом позволяет сделать оценку рынка, выяснить привлекательность инвестиций в недвижимость по сравнению с альтернативными вариантами капиталовложений, расходы на приобретение недвижимости, а также доход от ее продажи или сдачи в аренду.

Исследование рынка недвижимости осуществляется в такой последовательности:

сегментация рынка;

оценка факторов, определяющих спрос и предложение на конкретных рыночных сегментах;

определение емкости отдельных сегментов рынка.

Сегментация рынка

Сегментация рынка недвижимости - это разделение рынка на однородные группы. Сегментация позволяет выяснить особенности функционирования конкретного рынка недвижимости, на котором присутствует оцениваемый объект. В основу сегментации положены характеристики недвижимости. При этом учитывается, что, поскольку по своей природе рынок недвижимости является региональным, постольку сегментация осуществляется в рамках одной местности. Наиболее простым методом нахождения границ региона является его идентификация с административно-территориальным районом.

На рис.3.7 представлены типичные сегменты рынка недвижимости.