Главная › Новости

Курсовая работа

Опубликовано: 27.12.2017

Как начать писать курсовую работу

Развитие загородного рынка недвижимости

Подробности

Опубликовано 01.06.2012 06:28

Одним из главнейших факторов, сыгравшим значительную роль в быстром развитии загородного рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, стало стремительное развитие стандартов качества. За прошедшие полтора десятка лет в структуре спроса и в структуре предложений загородной недвижимости произошло немало изменений, вызванных экспортом технологий строительства, стандартов жизни, а также общей экономической ситуацией в стране.

Самые первые коттеджные поселки появились еще в начале 1990-х годов и позиционировались как элитные места проживания для богатых людей. В большинстве случаев, это была частная застройка, хотя иногда встречались и поселки. Коттеджные поселки и малоэтажные комплексы строились зачастую вблизи многоэтажной застройки, в недорогом сегменте петербургских пригородов, рядом с шумными магистралями, по примеру многоэтажных домов. Кроме того, проекты реализовывались без предварительного исследования рынка и учета интересов будущих покупателей.

Сегодня многие из таких проектов считались бы несостоятельными и неконкурентоспособными. Домовладения отличались небольшими участками (максимум 15 соток), огромными домами ( около 300-400 кв.м.), характерной неказистой архитектуры, часто из красного кирпича. Считалось, что элитное загородное жилье должно располагаться близко к городу, что привело к формированию первых «модных» районов пригородной застройки: Юкки, Лисий нос, Сестрорецк, Осиновая Роща, Токсово и т.д. В основном строились на месте старых садовых участков (отсюда и небольшие размеры земельных наделов). Вообще в то время мало внимания уделялось вопросам качества среды и рекреационным характеристикам загородных домовладений. Это вполне объясняется тем, что возможность жизни на природе в ближайшем пригороде сама по себе была вполне достаточной.